Die Geb\u00fchren und Steuern, die beim Kauf Ihrer Immobilie in Spanien zu zahlen sind, belaufen sich in der Regel auf 10% des Kaufpreises Ihrer Immobilie. Sie sind wie folgt:<\/p>\n
– Grunderwerbssteuer: Die Grunderwerbssteuer (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales\/ITP) betr\u00e4gt je nach Region einen unterschiedlichen Prozentsatz und gilt nur f\u00fcr Wiederverk\u00e4ufe. In der Region Valencia betr\u00e4gt sie 7% des Immobilienwerts.<\/p>\n
– Mehrwertsteuer: Eine Mehrwertsteuer (Impuesto sobre el Valor A\u00f1adido\/IVA) in H\u00f6he von 10% ist nur auf neue Immobilien zu zahlen.<\/p>\n
– Eine Steuer auf juristische Dokumente (Impuesto sobre Actos Jur\u00eddicos Documentados\/AJD) in H\u00f6he von 1% wird ebenfalls nur f\u00fcr neue Immobilien erhoben.<\/p>\n
– Die Steuer Impuesto Municipal sobre el Incremento del Valor de los Terrenos\/plus val\u00eda ist eine Steuer, die auf der Wertsteigerung des Grundst\u00fccks ab dem Zeitpunkt des Erwerbs der Immobilie durch den Eigent\u00fcmer und dem Zeitpunkt des Verkaufs basiert. Der Wert von Geb\u00e4uden hat keinen Einfluss auf die Steuer und die H\u00f6he h\u00e4ngt von Kriterien wie der Bev\u00f6lkerungszahl der Gemeinde und der Anzahl der Jahre, in denen der Verk\u00e4ufer Eigent\u00fcmer war, ab. Achten Sie darauf, dass die Steuer vom Verk\u00e4ufer zu tragen ist.- Rechtskosten: Die Rechtskosten liegen in der Regel zwischen 1 und 1,5 % des Kaufpreises. Sie m\u00fcssen vorher schriftlich genehmigt werden und sind erst nach Erhalt der endg\u00fcltigen escritura p\u00fablica nach der Eintragung der \u00f6ffentlichen Urkunde zu zahlen. Sie beinhalten auch die Geb\u00fchren f\u00fcr den spanischen Notar (notario) und die Registrierungsgeb\u00fchr (ca. 500\u20ac).<\/p>\n
Alle oben genannten Kosten unterliegen einer Vorauszahlung, die Sie als Sicherheit beim Notar hinterlegen. Der \u00fcbersch\u00fcssige Betrag wird Ihnen selbstverst\u00e4ndlich zur\u00fcckerstattet.- J\u00e4hrliche Geb\u00fchren:
\no Die Grundsteuer (Impuesto sobre Bienes Inmeubles\/IBI): variiert je nach Region zwischen 0,4% und 1,30% des Wertes der Immobilie.
\no Die Gemeindesteuern (Las Tasas): Geb\u00fchren f\u00fcr Hausm\u00fcll, Abwasser usw. Sie belaufen sich auf einige hundert Euro\/Jahr.
\no Die Einkommenssteuer (Impuesto sobre la Renta de las Personas F\u00edsicas\/IRPF) variiert, ob Sie einen Aufenthaltsstatus haben (mehr als 183 Tage in Spanien) oder nicht.
\no Als Ausl\u00e4nder ohne Aufenthaltstitel m\u00fcssen Sie die Verm\u00f6genssteuer (Impuesto extraordinario sobre el Patrimonio\/IP) zahlen, deren Steuers\u00e4tze bei 0,2% beginnen.
\no Nebenkosten: Sie m\u00fcssen schlie\u00dflich Nebenkosten wie Wasser, Strom usw. bezahlen.<\/p>\n
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