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Processus d’achat d’un bien immobilier en Espagne

1. Signature du contrat d’achat privé entre les 2 parties

Le signataire dépend du type de bien :
   - Nouvelle construction : le signataire est le constructeur ;
   - Revente : le signataire est l’ancien propriétaire.

2. Obtention d’un numéro NIE

Le numéro NIE (Número de Identificación de Extranjero/ Numéro d’Identification des Etrangers) est un numéro fiscal indispensable pour la signature de l’acte authentique achat-vente.

Le NIE est très facile à obtenir. Il vous suffit de vous rendre en personne au commissariat de police avec vos documents d’identité. En règle générale, vous recevrez votre NIE directement.

3. Ouverture d’un compte bancaire en Espagne

Avant la signature de l’acte authentique, vous devez ouvrir un compte bancaire en Espagne. Il vous sera utile et nécessaire aux différentes transactions et paiements dans l’acquisition du bien.

4. Signature de l’acte authentique devant le notaire

Si vous ne pouvez être présent, vous pouvez donner procuration légale à votre avocat ou représentant légal au moyen d’un acte notarié. Il pourra alors vérifier les transactions et réaliser le processus d’acquisition en votre nom.

5. Inscription de la propriété au cadastre

Après la signature, l’avocat présentera la propriété au cadastre et enregistrement de l’acte authentique (escritura). Elle est la partie la plus importante de la transaction.

Remarque: Il est fortement conseillé de s’entourer d’un avocat dans l’optique d’achat d’une résidence en Espagne.